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2022年國家公務員考試申論熱點：長租公寓要規范發展

  【背景鏈接】

    這兩年來，長租公寓呈現爆發式發展。然而，在滿足人們對住房租賃高品質需求的同時，長租公寓也暴露出一些問題與隱患。今年開始，突如其來的新冠疫情對很多行業都帶來了巨大沖擊，長租公寓行業也產生了一些經營困難的情況。一些房東接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解約退租的“二選一”通知，要求房東減租，卻不給租客減租甚至還要漲租，被指吃相難看。少數中小型長租公寓卷款跑路事件，引發市場和公眾的擔憂。

    最近，為了堵住長租公寓監管漏洞，多地陸續發布住房租賃資金監管通知，要求3個月以上租金納入監管賬戶，這是推動長租公寓市場有序發展的必有之舉。

【厚職解讀】

   【提出觀點】

    疫情并不是濫用權利、逃避義務的“避風港”，也不能成為轉嫁風險的理由。只要科學管理、合法經營，把精力和智慧運用到解決問題、創造價值上來，長租公寓市場必定大有可為。

   【原因分析】

    隨著城市化進程不斷加快，為了滿足多樣化的住房需求，國家多次出臺鼓勵政策，促進租賃市場的發展。黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在租售并舉的風口下，長租公寓應運而生。跟長租公寓簽約，一來可以避開黑中介，不用過于擔心安全問題，二來性價比高，統一裝修、家電齊備、環境也好，住著很舒心。這能讓很好的解決城市年輕人租房的痛點，享受更專業和貼心的服務，是住房租賃市場的一次消費升級。

    但是在發展過程中，逐步暴露出一些長租公寓亂象。為了搶奪市場存量房源，很多長租公寓依靠資本力量開始競價收房、掀起“搶房大戰”。野蠻生長的背后，是各種規則的不健全、是風險意識的淡薄、是商業模式單一和持續盈利能力缺失。這個過程中，有的通過自設資金池、租房貸等“金融玩法”助推無序擴張，有的游走在政策和監管的紅線邊緣，給市場埋下不穩定因素。市場亂象，不僅給房東和租客帶來利益受損，更嚴重破壞了房屋租賃市場秩序。

    長租房，一邊連接著萬億規模的巨大市場，一邊關乎千家萬戶的切身福祉。“保”住底線，讓城市年輕人把更多精力放在工作和學業上，長租公寓企業繼續進一步規范發展。

   【對策分析】

    政府層面要通過加強監管、徹底整頓市場秩序，避免因為個別企業的經營問題，波及長租公寓市場健康發展。作為經營者，要合理管控商業風險，找到持續健康的盈利模式，增強規則意識、契約精神，在平臺運營過程中嚴格遵守相關法律規定，切實保護消費者權益。與此同時，要完善監管體系、扎緊制度籬笆，絕不能任由相關平臺野蠻生長。

    作為企業，不僅要抓住機遇，積極投身市場，還要規范自身，合法誠信經營。長租公寓是市場化的行業，也是一項具有居住屬性的民生。除了遵循市場規律合法合規經營外，也要合理評估其中的風險和隱患。因為一旦某個環節出現問題，受影響的不是一家一戶，將有可能造成全產業鏈的系統性風險。